Мөлкәтне «ирекле» иминләштерүне көчләп тагу турында
Соңгы вакытта күпфатирлы йортларда яшәүчеләргә торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләү документына, иминият компаниясе белән нинди дә булса шартнамәле мөнәсәбәтләр булмаса да, фатирны ирекле иминләштерү өчен түләүне кертү буенча идарәче компанияләрнең намуссыз практикасы шактый тарала башлады.
Әлеге практика процедурасы шундый: йортта яшәүчеләрнең почта әрҗәләренә офертаны (милекне иминләштерү шартнамәсен төзү тәкъдиме) үз эченә алган "мәгълүмати хатлар" салына. Шуннан соң, киләсе айга торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләүгә "ирекле иминләштерү" юлын үз эченә алган квитанция килә. Һәм әгәр кулланучы күрмәсә һәм квитанциядә күрсәтелгән барлык хезмәтләрне түләсә, граждан тәкъдим ителгән иминият шартнамәсе шартлары белән килешкән һәм тиешле счетны түләгәннән соң килешү төзелгән дип санала.
Роспотребнадзор әлеге фактны кулланучының иминият компаниясен мөстәкыйль сайлау белән бәйле килешү иреге принцибын бозуга кертә, бу «Кулланучылар хокукларын яклау турында» 1992 елның 07 февралендәге 2300-1 номерлы Россия Федерациясе законының 16 маддәсенең 2 пункты һәм кулланучылар хокукларын бозуны дәлилләүче хезмәтләрне көчләп тагу булып тора.
Ирекле иминиятләштерү өчен түләүләрне җыю идарәче компания тарафыннан күпфатирлы йорт белән идарә итү шартнамәсе буенча һәм кулланучылар тарафыннан түләнергә тиешле хезмәтләр исәбенә керми. Күрсәтелгән хезмәтләрне иминләштерү шартнамәсен төзү торак урыннар милекчеләренең хокукы булып тора. Әмма моның өчен күпфатирлы йортның торак урыннары милекчеләренең гомуми җыелышында (алга таба - МКД) тиешле карар кабул ителергә тиеш.
Россия Федерациясе Югары Суды да шушы позициядә тора, ул Россия Федерациясе Арбитраж процессуаль кодексының 198, 200, 201 статьяларына, Россия Федерациясе Торак кодексының 153, 154 статьяларына, «Кулланучылар хокукларын яклау турында» 1992 елның 07 февралендәге 2300-1 номерлы Россия Федерациясе Законы нигезләмәләренә, Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2011 елның 06 маендагы 354 номерлы карары белән расланган коммуналь хезмәтләр күрсәтү кагыйдәләренә таянып, 2020 елның 23 сентябрендәге 309-ЭС20-13251 номерлы билгеләмәсендә А60-58964/2019 номерлы эш буенча, ирекле иминият хезмәтләре өчен түләү турында мәгълүмат түләү документына кертелергә тиешле белешмәләр исемлегенә кермәвен күрсәтте. Идарәче компания, торак-коммуналь хезмәтләр өчен түләү турындагы мәгълүматны счет-квитанциядә билгеле бер иминият компаниясенең «ирекле иминләштерү хезмәте» юлы буенча биргәндә, МКД биналары милекчеләре биргән вәкаләтләре кысаларыннан чыга. Күрсәтелгән практика МКД идарәсе шартнамәсе буенча эшчәнлекне гамәлгә ашыру белән бәйле түгел һәм кулланучы тарафыннан иминият компаниясен мөстәкыйль сайлау белән бәйле шартнамә принцибын боза, бу хезмәт күрсәтүне көчләп тагу булып тора.
Бәян ителгәннәрне исәпкә алып, Роспотребнадзор кулланучыларга түләү документында күрсәтелгән барлык хезмәтләрне, алга таба бу алар өчен финанс югалтуларына әверелмәсен өчен, игътибар белән карарга киңәш итә.